过户房子要交多少税

过户房子所需税费根据房屋性质及购买年限等因素而定。从法律角度分析，房屋过户涉及的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加等。契税根据房屋面积和购买者是否为首套房等因素有所不同；个人所得税通常按照房屋转让所得的20%征收，但满足一定条件可免征；增值税及附加在房屋购买不满两年时需缴纳。若税费计算复杂或涉及大额税费，可能表明问题比较严重，建议及时咨询专业律师或税务师。
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从法律角度，房屋过户税费在不同情况下的处理方式具体操作如下：1. 若房屋为普通住宅且购买满五年唯一住房，契税根据房屋面积大小有所不同，个人所得税可免征。此时，应准备相关证明材料，如房产证、购房合同、身份证等，前往税务部门办理免税手续。2. 若房屋为非普通住宅或购买不满五年，契税、个人所得税及增值税均需缴纳。此时，应准确计算各项税费金额，并准备相关证明材料，如房产证、购房发票、评估报告等，前往税务部门办理缴税手续。3. 若选择委托中介或律师处理，应与其签订委托协议，明确双方权利义务及费用标准。委托方需提供相关证明材料，并配合中介或律师完成税费计算及缴纳工作。
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从法律角度，房屋过户税费的常见处理方式有：1. 自行计算并缴纳：根据相关法律法规和政策，自行计算应缴税费并前往税务部门缴纳。2. 委托中介或律师处理：可委托专业的房产中介或律师代为计算税费并办理相关手续。选择处理方式时，应考虑自身对税费政策的了解程度、时间成本以及专业需求。若对税费政策不熟悉或时间紧张，建议选择委托中介或律师处理。